Составление сметной документации

Реконструкция, строительство и даже ремонт любого сооружения обязательно начинается с составления документов. Один из самых главных – это смета. Только анализ соответствующего документа позволяет с точностью определить стоимость предполагаемых работ, а также используемых материалов.

Если разработкой сметы занимался подрядчик, то анализ в исполнении третьего лица позволит определить его профессионализм и честность. Перед проведением тендера претенденты на исполнение заказа составляют предварительные сметы. На данном этапе они могут заниматься махинациями.

Статистика свидетельствует о том, что подрядчики преднамеренно занижают или завышают стоимость работ, чтобы привлечь к себе внимание заказчика.  При анализе предварительных смет следует детально изучать стоимость строительных материалов, расценки на работы, а также финальную стоимость.

При наличии нескольких смет необходимо сопоставить их на предмет всех внесенных в смету работ. Это позволит нивелировать вероятность того, что подрядчик специально не внесет в смету некоторые рабочие процессы, чтобы выиграть в итоге тендер. То же самое касается и материалов. Нередко подрядчики вносят в свои сметы среднестатистические цифры.

Когда заказчик строительных работ утвердил предварительную смету, ее обязательно необходимо направить на уточнение и дополнительную проверку. Инвестору рекомендуется лично осмотреть объект.

На месте можно узнать некоторые нюансы, которые затем могут отразиться на качестве и финальной стоимости работ. Очень важен личный осмотр в случае реконструкции готового здания. Перед началом рабочего процесса обязательно необходимо детально изучить техническое состояние объекта.

Особого внимания в данном случае заслуживают:

• двери и окна;
• фундамент;
• стены;
• балки;
• колоны;
• несущие перекрытия;
• лестничные марши и т.д.

Все выявленные проблемы необходимо исправить. При обследовании кровли выявляются возможные протечки. Если речь идет о плоской крыше, то особое внимание следует уделить гидроизолирующему ковру. Не исключено, что необходимо будет произвести вспомогательное утепление.

Все без исключения деревянные конструкции нужно проверить на предмет гнили, грибка, обзола. Не редко данные элементы нуждаются в замене отдельно взятых элементов.  Все описанные выше разновидности обследований необходимо проводить до того, как будет утверждена финальная смета.