Почему произошло резкое повышение кадастровой стоимости?

Длительное время, в нашей стране действовал порядок, когда арендаторы земельных участков или их владельцы были освобождены от уплаты земельного налога, либо арендные платежи не зависели от кадастровой стоимости арендуемого участка. Если налоговые платежи и существовали, то они были настолько мизерными, что их можно было даже не брать в расчет.

Арендная плата рассчитывалась при помощи специальных коэффициентов и специальных формул, которые накладывались на нормативную стоимость данного конкретного земельного участка.

Проведению кадастровой оценки стоимости земли способствовало то обстоятельство, что стала расти номинальная стоимость земли, практически, во всех регионах РФ. При этом, напрочь отсутствовали реальные платежи за пользование земельным участков или за его владение, никак не связанные с рыночной ситуацией в данном секторе экономики.

Для приведения земельного сектора экономики в некоторый порядок была проведена всеобщая кадастровая оценка. Во время оценки, использовалась номинальная стоимость земельного участка в рыночных условиях. Кадастровая стоимость была значительно приближена к рыночной стоимости каждого отдельного участка.

Если брать в расчет развитые страны мира, то в них земельный налог составляет основной источник формирования государственного бюджета, местных бюджетов или бюджетов региональных. Земельный налог создает финансовую базу, сравнимую с размерами финансовых отчислений на доходы физических лиц или отчисления от прибыли компаний.

Если земельный налог слишком низкий, то значительно возрастает рыночная стоимость на землю, по причине ее налоговой дешевизны. В то же время, снижается ликвидность земельных участков, которые никто не продает, по этой же причине.

Расчет кадастровой стоимости земельных участков – это мера вынужденная и необходимая в каждой стране. Задача такого расчета – наибольшее приближение стоимости участка к рыночной стоимости на него. Кадастровую оценку, в связи с этим, можно назвать своеобразной земельной реформой.

Благодаря проведению такой реформы, понятие нормативной стоимости было заменено на понятие кадастровой стоимости. Переоценка кадастровой стоимости обязана выполнятся во всех субъектах Российской Федерации, с периодичностью один раз в каждые 3 года, но не реже одного раза в 5 лет.

Востребованность такой услуги, как переоценка кадастровой стоимости, объясняется той причиной, что текущая кадастровая стоимость земельных участков является несостоятельной. Ее проведение привело только к повышению кадастровой стоимости земли, особенно, в густонаселенных регионах РФ и в Москве.

Существующая кадастровая стоимость существенно превышает рыночную. Региональные власти это конечно устраивает, поскольку, это серьезные поступления земельного налога в местные и региональные бюджеты. Однако, продолжение такой политики снижает развитие регионального и местного бизнеса и его активность.