Оспаривание кадастровой стоимости - порядок действий
Дела по пересмотру размеров кадастровой стоимости земельных участков рассматриваются в специальных комиссиях, которые созданы при Росреестре каждого субъекта Российской Федерации. Согласно этому законодательному акту, обращаться в комиссию по пересмотру размеров кадастровой стоимости имеют право, как физические, так и юридические лица, являющиеся владельцами или арендаторами земли.
Кроме этого, комиссия рассматривает дела по пересмотру кадастровой стоимости участков, принадлежащих органам местного самоуправления, если существующая стоимость затрагивает их интересы и права.
Законом регулируется срок, установленный в шесть месяцев с момента внесения информации о стоимости в кадастровый реестр, на протяжении которого можно пересмотреть стоимость земли. Если в данный срок уложиться не получилось, вопросы о размерах кадастровой стоимости можно решать в судебном порядке.
Для начала рассмотрения вопроса о переоценке стоимости участка должно быть составлено заявление, к которому необходимо приложить следующие документы:
1. Кадастровый паспорт, составленный при предыдущей оценке;
2. Копия документов, подтверждающих права заявителя на данный участок земли;
3. Пакет документов, которые могли бы подтвердить факт того, что предыдущая оценка выполнялась на основе недостоверных сведений о данном земельном участке;
4. Новое оценочное заключение, подтверждающее рыночную стоимость данного земельного участка;
5. Экспертное заключение о качестве оценочного отчета и его соответствии отечественному законодательству;
6. Иные документы, которые бы смогли подтвердить позицию заявителя.
Перечисленные выше документы необходимо представлять комиссии в обязательном порядке, иначе заявление не будет рассматриваться. Пересмотр стоимости земельного участка при помощи специализированной комиссии, является несудебным вариантом решения данного вопроса, и продолжается такой пересмотр в течение трех месяцев, с момента подачи документов. Если дело решается в судебном порядке, то сроки пересмотра ограничиваются одним месяцем.
Отрицательным фактором даже положительного решения специальной комиссии является то, что после внесения в реестр необходимых изменений о стоимости данного земельного участка, невозможно получить компенсацию за ранее произведенные налоговые или арендные выплаты.
Более того, невозможно получить компенсацию за самостоятельно организованную оценку и выполненную экспертизу этого оценочного отчета, что всегда обходится заявителю в некоторую сумму. Их возмещение возможно только через суд.
В суд можно обращаться и в случае, если специализированная комиссия вынесла по заявителю отрицательный вердикт. Стоит напомнить, что создание специализированных комиссий не решило проблемы с пересмотром кадастровой стоимости земельных участков в массовом порядке, потому что они не были созданы во всех субъекта Российской Федерации.