Когда необходимо уменьшение кадастровой стоимости?

Уменьшить размеры кадастровой стоимости земельного участка можно в случаях, когда была вынесена чрезмерно завышенная оценка, во время проведения государственной кадастровой оценки земельных участков в Российской Федерации.

Уменьшение кадастровой стоимости носит для пользователя положительные приобретения. Во первых, снижается стоимость земельного налога, предусмотренного 66-й статьей Земельного кодекса РФ. Отечественным законодательством предполагается вариант, когда стоимость может быть снижена. Она может снижаться в случаях, если рыночная стоимость земли значительно ниже ее кадастровой стоимости.

Решения об изменении стоимости земельного участка может принять специализированная комиссия, созданная при Росреестре регионов РФ, либо органы арбитражного суда, в которые были поданы иски о пересмотре кадастровой стоимости.

Кроме указанного фактора, кадастровая стоимость может быть пересмотрена в случаях, если изменена категория земельного участка. Например, участок сменил категорию с земли сельхозназначения, на промышленные земли, либо на земли поселений.

В случаях такого перехода, кадастровая стоимость всегда увеличивается, и может быть значительно выше существующей рыночной стоимости данного участка. Идеальным способом получения новой кадастровой стоимости может быть проведение независимой оценки рыночной стоимости данного участка.

При переходе земельного участка из категории сельскохозяйственных земель в категорию участка, предназначенного для дачного строительства, его кадастровая стоимость также увеличивается.

Уменьшить кадастровую стоимость можно только в том случае, если независимая оценка установила ее рыночную текущую стоимость, которая оказалась значительно ниже кадастровой. Проводить такую оценку стоит тогда, когда уже внесено изменение в категорию назначения данного участка земли.

Проводить переоценку кадастровой стоимости следует сразу после того, как в категорию назначения были внесены изменения, и они вступили в законную силу. В данном случае, мотивом для изменения кадастровой стоимости будет являться изменение обстоятельств оценки.