Как снизить земельный налог?

Для снижения размеров земельного налога существует только один способ – снижение кадастровой стоимости земельного участка. Сделать это можно следующим образом, обратившись в специальную комиссию по рассмотрению вопросов о результатах проведения кадастровой оценке. Такие комиссии созданы при Росреестре каждого федерального региона Российской Федерации.

Для обращения в данную комиссию, необходимо иметь оценочный отчет об определении рыночной стоимости данного земельного участка, на основании которого комиссия примет решение. Снижение кадастровой стоимости возможно только в том случае, если рыночная стоимость будет значительно ниже существующей кадастровой стоимости земли.

Заказать оценку можно в любой оценочной компании, которая имеет соответствующее разрешение на проведения оценки стоимости земельных участков. В частности, в компании, на сайте которой вы сейчас находитесь.

При отклонении рыночной стоимости земельного участка от стоимости кадастровой менее, чем на треть, специальная комиссия, скорее всего, примет рыночную стоимость в качестве кадастровой, и внесет соответствующие изменения в государственный кадастр земельных участков.

Если размеры рыночной стоимости отличаются от существующей кадастровой стоимости более чем на треть, для принятия комиссией решения о переоценке требуется положительное заключение СРО оценщиков, в которую входит организация, которая выполняла последнюю оценку.

Если такое заключение имеется, специальная комиссия примет положительное решение об изменении кадастровой стоимости в сторону рыночной, и инициирует внесение изменения в государственный кадастр объектов земельной недвижимости.

Существует еще одна инстанция, способная изменить стоимость земельного участка – это арбитражный суд. Провести это мероприятие можно в любой момент. Это зафиксировано в постановлении Президиума ВАС от 28. 06.2011 года, вышедшее под номером 913/11.

Для того чтобы изменить кадастровую стоимость в сторону фактической рыночной стоимости земельного участка, которая ниже кадастровой, следует выполнить несколько обязательных действий.

Арбитражному суду, для принятия положительного решения по данному вопросу, следует представить следующие документы:

1. Отчет о рыночной стоимости земельного участка, составленный независимой оценочной компанией;
2. Положительное экспертное заключение от саморегулируемой организации, в которой состоит независимый оценщик, которое бы подтвердило качество и объективность проведения оценки.

Если специальная комиссия приняла отрицательное решение по вопросу переоценки кадастровой стоимости, заявитель, также, может решить этот вопрос в свою сторону, обратившись в арбитражный суд.

Для оспаривания размеров кадастровой стоимости, обращение к независимому оценщику, и проведение оценочной экспертизы являются обязательными.