Что такое кадастровая стоимость земли?

Кадастровая оценка стоимости земельного участка заключается в определении его цены, с использованием определенных оценочных технологий. После выполнения такой оценки, ее результаты заносятся в кадастровое дело по данному участку, а дело заносится в кадастровый реестр, в котором присутствует информация обо всех земельных участках, находящихся в чьей-то собственности.

Рыночная стоимость земельного участка и его кадастровая стоимость могут существенно отличаться друг от друга. Чаще всего, так и случается.

Если кадастровая оценка выполняется с использованием массовой оценки и по определенным методикам, регламентируемым нашим законодательством, то рыночная стоимость определяется сегодняшней ситуацией на земельном рынке в данном регионе Российской Федерации.

Рыночная стоимость может постоянно изменяться, по отношению к одному и тому же участку, а кадастровая стоимость является величиной постоянной, и определяется федеральным оценочным стандартом ФСО №4.

На кадастровую стоимость могут иметь влияние следующие факторы:

1. Уровень рыночных цен на подобные участки в данном регионе, а также, уровень арендной платы за землю в границах поселений (во внимание принимаются и застроенные земельные участки, и участки незастроенные);
2. Общие площади земельных участков;
3. Виды территориальных зон;
4. Возможности разрешенных вариантов использования каждого отдельного участка земли;
5. Факторы состояния окружающей природной среды;
6. Фактор месторасположения земельного участка по регионам, в самих регионах, а также, в поселениях, городах или за их пределами;
7. Фактор степени удаленности от социальной и транспортной инфраструктуры.

Кадастровая оценка стоимости земельного участка существует для определенных целей, в списке которых состоят такие цели, как:

1. Для определения стоимости налога на владение данным земельным участком, а также, для определения ставок аренды за его использование на правах аренды;
2. Для владения информацией и предоставления ее на фондовые рынки ценных бумаг, открытые рынки земельных участков, ипотеки;
3. Для предоставления информации всем физическим или юридическим лицам, заинтересованным в приобретении земельного участка в данном конкретном регионе;
4. Для предоставления информации всем участникам сделок с недвижимостью, расположенной на земельном участке, включая сделки с самыми земельными участками.

Кадастровую оценку выполняют по всем земельным участкам административного подчинения одновременно. Величина кадастровой стоимости не может никак быть ниже стоимости рыночной, либо ниже максимального значения базовой цены на земельные участки аналогичного назначения и расположения.

Такие базовые величины устанавливаются властями субъектов Российской Федерации индивидуально, с использованием современных методик. Оценка производится по отдельным оценочно-территориальным зонам и отдельным населенным пунктам.